出让和转让有什么区别

出让和转让是两种不同的法律行为，它们在主体、行为性质、转移条件与程序、交易市场等方面存在区别：

1. 主体不同 ：

出让主体：通常是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施。

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2. 行为性质不同 ：

出让：是土地所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离，作为独立的财产权，通常是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

转让：是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，可能包括出售、交换、赠与、继承等方式。

3. 转移条件与程序不同 ：

出让：条件无限制，通常通过签订出让合同、支付出让金，即可办理土地使用权证。

转让：条件有限制，通常需要经过申请、审批或补办出让手续，缴纳相关税费后，方可办理过户登记。

4. 交易市场不同 ：

出让：一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，通过拍卖、招标、挂牌或协议方式出让土地。

转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，通常采取出售、交换和赠与等方式。

5. 涉及的费用不同 ：

出让：涉及的费用主要是土地出让金和土地证费。

转让：涉及的费用主要是税费（如个人所得税、收益税等）。

了解这些区别对于正确进行土地使用权出让和转让非常重要。

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