根据您提供的信息，40岁申请房贷时，贷款期限通常有以下规定：
1. 男性借款人：年龄加贷款年限通常不超过60岁，因此40岁的男性最多可贷30年。
2. 女性借款人：年龄加贷款年限通常不超过55岁，所以40岁的女性最多可贷25年。
不过，请注意，实际贷款年限可能受到多种因素的影响，包括房屋性质、个人信用状况、收入水平等。此外，不同银行可能会有不同的具体规定，建议直接咨询具体的银行以获得最准确的贷款年限信息
